預付定金可以退嗎 購房定金協議書怎么寫看這里

新房裝修好了，每位業主都會著急的搬入新家，但是剛裝修完的新家房間都會有裝修的味道同時還伴隨著潮濕，這樣的環境下生活會對我們的身體造成很大的傷害，尤其是我們的呼吸道和肺部，剛裝完的新家本身環保性就差再加上潮濕，會給我們的呼吸道和肺部帶來病變，同時潮濕的環境下生活，也會對我們身體的骨骼和關節造成一定的影響，而且潮濕的環境還會給我們的木制家具帶來傷害，木制家具長期在潮濕的環境就會因為受潮而變形發霉！那么剛搬入的新家要怎么做才不會影響自己和家人的健康呢？告訴你幾種辦法，你去試一試，肯定會有很好的收獲，第一，去除家中的裝修的味道！其實去除裝修的味道并不難，這兩個常見的水果和蔬菜就能幫助到我們，菠蘿皮，大家只知道菠蘿好吃，卻不知道菠蘿還能夠幫助我們改善新家的空氣環境，菠蘿本身自帶水果的芳香，在剛裝完的新家中放入多一點的菠蘿皮可以更好去除家中甲醇的味道，我們可以去水果市場找商戶們去要，菠蘿他們賣掉，菠蘿皮只是垃圾，您去要菠蘿皮相信商家會很樂意給您！洋蔥，洋蔥我們都知道本身帶有刺激性氣味，其實它還可以放在新家中去除甲醇的味道，買上幾斤洋蔥，然后切成片，用報紙墊著放在家里，可以很快的去除家里難聞的氣味，還有就是新房裝修好之后要特別注意通風，最好把對側的窗戶都打開，形成對流，這樣更能去味除濕！如果家中的房間還伴隨著潮濕，那么小木匠建議您，可以在家中的角落放點生石灰，生石灰類似于我們在食品袋中見到的防潮劑，用袋子裝好，放在家中的不容易碰到的地方，能夠有效的除去家中的潮濕！竹炭包和報紙，也是家中除濕的好幫手，竹炭包在家居商店就可以買到，價錢不高卻很實用，另外報紙就是更經濟實惠的方法了，買上幾斤舊報紙，鋪在家中的地上，很快就能幫助我們吸干空氣中水分，給我們一個清爽的家，絕對是物美價廉的好辦法！還有我們現在高科技手段同樣能夠更好更高效的去除家中的異味和潮濕，比如和空調還有除濕器，我們家中的空調上都會有除濕功能，只要一鍵打開就可以了，除濕器設定好家中的濕度值，插上電，只要水滿了倒一下水就能輕松搞定潮濕的環境和刺鼻的氣味！居住的環境不可怠慢，希望大家都能有一個好的身體，以上這些就是去除家中甲醇味道和改善潮濕環境的方法，希望能夠幫助您解決家中的問題。

開冷飲店的流程是什么？開冷飲店需要哪些設備？開冷飲店設備清單，開冷飲店需要多少錢？......想必很多初次準備開冷飲店的創業者心中有很多類似的疑問，今天商鋪搜網小編結合開店經驗為您解答3大主要疑團。一、開冷飲店的流程A選址：任何一個實體店面，選址是首要任務，開冷飲店也不例外，根據自身對冷飲店的定位選擇不同的地段鋪面。B店鋪裝修C證照辦理D設備購置E開業營銷二、開冷飲店設備清單開冷飲店需要什么設備?其實這個問題本身就很含混，因為不同的冷飲店定位，或者說經營不同檔次的冷飲產品，需要的是不同檔次的設備和工具來進行配套的，即便是相同的設備，只要制作工藝和材質不同，品質檔次和品牌影響力不同，都會影響著設備的價格高或低。如冷飲店需要的冰淇淋機器，根據功能和品質不同，產品品種也多種多樣，價格也是從幾百--幾千不等，所以首先，以價格來概括冷飲店的設備投資是很不專業也很不科學的。開冷飲店怎么樣?正確的做法是，先要確定自己的目標消費群和經營品種，這樣才能確定自己所要購買的設備，也就是在確定了經營品種后，才知道具體需要那些符合開店需要的設備。然后進行工藝性能、質量性能、出品效率、操作便利性等的比較，最后才是價格比較，挑選性價比最高的來選購，而不是不管三七二十一只管照著最新的款式狂購亂購。在這里，我的建議是，凡是關系到出品質量和效率的設備，一定要選好的，這個不能打折扣，因為現在的消費者是挑剔的，產品質量和生產效率是你經營成功的關鍵，而在一些輔助的工具用具的選擇上，則可以根據自己的實際情況選擇性的購買。這是一份我們給消費者推薦經營定位在中檔冷飲店所需的設備清單，希望可以給廣大冷飲店投資者做一個借鑒。1.制冰機:專門制作標準冰粒的設備，冰的品質和出品水準決定著冷飲和冰品的質量和檔次，這樣的設備不能草率了事，應當購置故障率低出冰品質好的品牌機。2.冷熱飲機:炎熱的夏季用于調配清涼爽口、沁人心脾的飲品，購買是可根據店面客流量來選擇單缸或者雙缸還是三缸。一般建議購買冷熱兩用的。三、開冷飲店需要多少錢？這個問題不能一概而論，具體費用由店鋪租金+店鋪押金+店鋪轉讓費+店面裝修+設備+產品+營銷活動等組成

看著身邊的朋友一個個的辭去了工作，紛紛開始創業，內心也有一股很強烈的欲望?？礈柿耸袌?，于是開了一家蛋糕店。但是蛋糕店開業初期，客源不多。要如何吸引客戶進店？有創意方法嗎？專家支招：在商場、超市類場所，人流量大可以選擇采用牙簽試吃的方法，一方面擴大自己的知名度，一方面還可以讓顧客了解到自己家的產品，進店購買。逛商場和超市，一般都是去購物，所以此時如果產口感好味道符合顧客口味，一般可以促成銷售。除了保證糕點產品的質量、口味外，可以嘗試制作一些小蛋糕，包裝后附帶小店名片，免費送給顧客。名片正面是店面的畫面和蛋糕品種及聯系方式，背面是自己設計的留言：類似“請你留下此卡，下次歡迎您光臨我店，我們將給予您九折優惠?！钡枰嵝训氖?，九折并不吸引人，買三送一的實在讓利或許更受歡迎，這樣既吸引到了顧客又可以提高銷量。其實開蛋糕店除了口味，最重要的就是服務態度和人文關懷。比如說本小區當天生日的顧客，憑身份證7折購買生日蛋糕。在前期的宣傳上，適當犧牲些利潤是值得的。這樣的方式會慢慢樹立好口碑。同時DIY蛋糕店有其獨特的優勢，DIY時尚創意是年輕人的最愛，年輕人都愛上網，發微博，在網上做針對性的活動，效果更佳。如針對情侶，可以做一次情侶免費試嘗、送一份愛情巧克力活動等。家庭親子活動也是DIY蛋糕店的重要顧客，小朋友是最喜歡做蛋糕這類好玩又好吃的活動的?？梢赃m當和幼兒園、小學進行合作，找到自己的潛在消費人群，把他們培養成有消費能力的顧客。

定金的繳納是正常的現象，特別是購買房子的時候，是需要先交錢的，為了就是解決人們購買房子的一些問題，先交定金的目的就是預定的意思。但是由于各方面的原因導致的定金退回的問題應該如何理解呢，來看看預付定金可以退嗎這個問題，購買定金協議書怎么寫呢，下面就來看看相關的內容，讓大家了解一些具體的情況。預付定金可以退嗎？一、明確標出所收預付款為定金，不能退；否則，可以退?！逗贤ā返?15條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。二、付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。而《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第118條則規定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。三、從這些規定可看出，在雙方簽訂的合同或商家出具的收款憑證上沒有明確標出所收預付款為定金，在消費者反悔不買時，商家必須如數退還所收預付款。購房定金協議書該怎么寫？一、甲方的房屋座落在XX區XX路X弄X號X室，建筑面積X平方米。甲乙雙方協商一致同意上述房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。二、雙方約定房屋定金數額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定金協議簽定當天支付，定金支付后本協議生效。甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。三、乙方必須在定金支付后X天內于X日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥X元（大寫：人民幣X）第二期房款為X元（大寫：人民幣X）于X前支付，余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。四、維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發票。乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協助。如有未盡事宜，可雙方協商解決。甲方：乙方：地址：身份證號碼：時間。上面的這些內容介紹了關于預付定金可以退嗎這個問題，不知道大家了解了嗎，如果是按照合同規定的定金繳納方式是不能退的，如果是甲方的責任是可以退的，具體還是需要根據實際的情況而定。購買定金協議書該怎么寫呢，這些具體的內容還是需要大家多了解一些的，對于購買房子有幫助。

　一公司與房東簽訂十年合同租下了房東在小區門口的一間店面房開店，但合同簽訂第二天，公司就通知房東要解除合同，并把鑰匙通過郵寄的方式退還給了房東。后雙方協商不成，房東一氣之下將公司告上法院。近日，江蘇省無錫市北塘區人民法院受理了這樣一起房產租賃糾紛?！　〗衲?月中旬，陳先生將自己所有的某路上的一間店面房的招租信息掛在了租房網上，沒多久，垂詢租賃事宜的電話就接二連三的打到了陳先生的手機上。經過幾番挑選、對比，陳先生與一家咨詢公司于8月中旬簽訂了為期十年的租賃合同，并約定了房租、違約金等事宜?！　”疽詾闉樽约旱馁Y產作了一次很好的投資，但讓人沒想到的是，陳先生將鑰匙交到該咨詢公司的第二天，就接到房西的電話，說是不租了。這一意外變故讓陳先生又氣又惱。經過多次交涉，均未果，陳先生一氣之下將該公司告到了法院，要求咨詢公司按照合同約定，支付2個月的房租合計3萬元作為違約金?！　⊥徶?，該咨詢公司辯稱，其解除合同的行為是有過錯，但是陳先生主張的違約金過高，雖然合同中就違約金部分有約定，但是實際上房屋真正交付也就一星期都不到，最多按照陳先生一周的損失來支付相應的違約金。最終雙方在法院的主持下進行了兩次調解，由房西賠償房東1萬元了結糾紛?！　》ü偬嵝?，民事合同充分鼓勵當事人的意思自治行為，但是在法律的實踐操作中，考慮到完全的意思自治有可能會存在一方欺詐、脅迫的成分，部分司法解釋又對意思自治做了一些限制性規定，這就導致部分當事人在書面合同中達成的一致意見在審判過程中被否定。法官建議，合同簽訂的主體在簽訂合同時都應本著務實誠信的原則來維護自己的合法權益，以免帶來不必要的煩惱。轉自：中國法院網

rn商鋪投資回報率比較高，所以一直以來都有"一鋪養三代"的說法。但投資有風險，投入需謹慎，投得準、運營好，商鋪升值快、回報高才能帶來財富；盲目投資不僅不會帶來收益，反倒會白白損失大量資金。如何投資穩賺不賠的商鋪，就成為了投資者最為關心的問題。rnrn第一招：先天環境是關鍵rnrn投資商鋪，首先要看環境。大到周邊配套、交通、商業氛圍、招商定位，小到停車位、物業費、商業運營公司等，都深刻影響著投資的安全性和持續增值的穩定性。rnrn第二招：地段凸顯價值rnrn地段不僅決定著商鋪的未來發展趨勢，更關系著商鋪是否具備鼎盛的人氣支撐，而這正是商鋪投資是否能夠贏利的重要保障。rnrn第三招：消費圈決定收益rnrn商鋪運營靠的就是聚人氣，但商鋪收益的關鍵是它是否具備高端消費的能力。高端消費客群決定高端消費能力，高端消費能力才能帶來高層次收益。rnrn注：本文轉載自其他媒體，并不代表本網站的觀點或看法，歡迎閱讀。rn

rnrn香港房地產業界流傳著這么一種說法——投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。作為當前房地產市場上的兩大主要投資形式,投資商鋪和投資民宅在許多方面都有著很大的區別,筆者在此予以對比和總結。rnrn1.投資類型:rnrn商鋪投資是以商業房地產市場和商業零售市場為依托來進行的,投資者用商鋪來經商或租給客戶去經商,其投資回報和商鋪的運作經營和管理水平密切相關。而住宅投資主要滿足于投資者或租客的居住需要。rnrn2.地點和環境：rnrn商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。rnrn3.租客和租期:rnrn客戶在租用商鋪之后往往需要自己出資對其裝修改造,并配備必要的設施和生財工具。由于商鋪租客投入了大量的資金,也需要穩定地長期經營生意,就需要較長的租約去達到其投資回收目標。所以,商鋪的一次租約的租期往往會達到3－5年,甚至5+5年（5年選擇權）。并且,商鋪租客的生意越好,其續租約的肯定性越大。而民宅租客從來不會也不被許可去裝修改造房東的房子,一般租期也短。rnrn4.租金:rnrn商鋪的租金可以用單位面積平方英尺/年的租金來計算,也可以用月租金來計算。物業主可以要求租客交納總租金,也可讓租客只交納凈租金,然后讓租客自己去交納其它種種費用（如管理費以及水、電、氣、保險等）。商鋪每年的租金漲幅會在租約中逐年規定,在續租約時租金漲幅則會隨行就市,不受政府限制,故漲幅可能相當大。而民宅一般是以月租金來計算,租金中往往包括管理費或水、電、氣等,每年的租金漲幅都要受到政府限制。所以商鋪的租金收益一般比民宅為高。rnrn5.利益:rnrn商鋪生意和物業的價值往往是利益一致的。商鋪的生意越好,租客的投資回報越好,則物業主的投資回報會水漲船高,商鋪本身的升值也會越大。如果生意興旺,商鋪的價值會隨著時間越來越高。而民宅租客與物業的利益往往不一致。如果民宅主要用于出租物業或租客過多,容易被損耗,則該民宅的升值性會深受影響。另外,如果商鋪租客欠租,有關法規允許物主可以封門和扣押租客的生財工具,不讓租客做生意。而民宅租客欠租時,物主（房東）不得扣押租客的個人物品。如果在冬天孕婦或殘疾人欠租,房東是不容易處理的。rnrn6.投資回報:rnrn商鋪的投資收益率即投資回報率明顯高于住宅,在目前房地產市場,住宅投資收益率約為3%-6%左右,商鋪的投資收益率一般約為7%～10%,其增值空間更大。記住:小金豆式的商鋪往往比大而無當的商鋪回報好。如太古廣場的商鋪,10年前買期房時的商鋪只需6萬左右,現在普遍以20余萬甚至30萬成交。rnrn7.投資風險:rnrn無需諱言,投資商鋪一般比投資民宅更具風險。如新商鋪剛開始可能"淡",出租收益率可能不理想。如鋪位不好甚至難以找人承租。而民宅起碼可以自住。商鋪的貸款利率一般比民宅為高（如高一個百分點左右）等。但正因為較高風險才會有較大的回報。世界上沒有十全十美的事。如買成熟的當前回報好的商鋪風險雖小,但價位就高,進一步的增值空間可能也小。當然,風險是應該和可以盡可能規避的,盈利和增值空間也是需要考慮的。這就需要尋找一個投資平衡點。rnrn

rnrn當今，越來越多的年輕人開始選擇獨立創業，通過創意禮品、家居飾品、潮流服裝、個性餐飲等業態來實現財富夢想，并且不乏很多成功的例子。當創業風盛行，創業商鋪也隨之受到投資者的關注。投資專家表示，對于剛剛創業的個人來講，選擇一個好的商鋪不失為明智之舉，但隨著創業規模的不斷壯大，作為生財工具的商鋪選擇也變得越來越講究。rnrn【青年創業瞄向商鋪市場】rnrn"1998年，史玉柱向朋友借了50萬搞腦白金，沒買房；1999年，漂在廣州的丁磊用50萬元創辦163，沒買房；1999年，26歲的陳天橋炒股賺了50萬元創辦盛大，沒買房；1999年，馬云團隊18人湊了50萬元注冊阿里巴巴，沒買房。如果他們買房了，可能現在房貸還沒有還清"，一心想要創業的小路用這樣一段話表明了自己的決心。rnrn購房會占用大筆的資金，但住在房子里卻根本無法盈利。如果用這筆錢投資商鋪，無論是自營還是轉租轉售，都可以產生收益。今年26歲的小路之前在一家國有企業做網絡維護工作，穩定卻平淡的工作令小路想要離開，通過商鋪投資來創業。rnrn小路說，當今社會很注重人際關系的維護，包括同事之間、親朋之間、戀人之間、師生之間，在節日或生日的時候，人們都會通過禮品來表達心意，但現在的禮品市場同質化嚴重，物品都大同小異，不能滿足消費者的個性化需要。小路認為這是一個很有潛力的市場，所以，他想要投資一間商鋪，自營創意禮品的生意，萬一經營失敗，也可以轉手。由于第一次創業缺乏經驗，小路想知道在商鋪選址中需要注意什么？怎樣做才能避免不必要的損失？rnrn【創業型商鋪需綜合考慮性價比】rnrn通常情況下，有好的客流的商鋪，所內含的商業價值約高，未來的可見房租收益和銷售價值也越高。由于繁華商業區商圈范圍較廣，人流量大，營業額必然較高；人口密度高的大中型居住小區，需求旺盛，而且客源穩固，可保證店鋪的穩定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優勢，客流量最多，商鋪經營面較廣；郊區住宅社區配套商鋪則有較大的價格優勢和發展潛力。所以，個人投資商鋪的時候，投資項目的選擇上一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。rnrn"不同的地理位置、周邊環境、交通條件、建筑結構的店面，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差十幾倍，但他們的投資回報率相差不一定這么多，這與經營有很大的關系"，業內人士倪澤群提醒創業者，不能僅看商鋪表面的投資價格，更應考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業廣場的創業者來說，鋪位的租金投資價格很重要，但整個商場的管理經營更為重要，好的商家并非將鋪位成功租售就一走了之，而是更注重后期的經營管理，要想得到收益的保障，創業者必須把商家的后期運營操控重視起來。rnrn【社區商業更適合創業者】rnrn"商鋪就是賣東西消費的地方，選擇投資的商鋪價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區域又有很大的關系"，在商鋪選址問題上，投資專家韓鵬介紹說，進行底商投資首先面臨的就是選址，社區底商可以分為靜態消費區和動態消費區，二者所帶來的購買力也截然不同。一個僅對內的社區商業，只有在傍晚和周末節假日才會有大量消費客流群體在此消費，其他時間如上班時間，整個商業區域會比較安靜，購物的人很少，這樣的區域我們叫做靜態消費區。rnrn而動態消費區，就是在底商的營業時間里，不分時間段，都會有大量的流動消費客群前來消費。比如小白樓圖書大廈附近的一些社區底商，面對的客戶群體不局限于小區內部，平時上班出行的白領，接送孩子上下學的家長，游玩人民公園的人群，來往圖書大廈的人群，都可能成為社區底商的消費者。因為靜態消費區平時并不具有人流，而動態消費區中更多的是流動人群，因而建議投資者先行考察店面是否處于動態消費區。rnrn具體到本地市場，創業者該如何進行商鋪選擇？記者從客流的角度對我市部分商鋪市場調查發現：在和平區金街、紅橋區大胡同這樣已成規模的商業區域，店鋪集中、人氣較高、客流量較大，在這些區域選擇地理位置優越的商鋪收益預期較高，但好地段也意味著價格較高、占用資金過大等問題；相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩，同時售價又不是特別高，可作為創業者的首選；至于郊區住宅的配套商鋪，客源已經固定，這樣的商鋪銷售價格雖然很低，但投資回報率不是很樂觀，要有好的收益更需要從經營上多下工夫。rnrn【業態定位事關創業成敗】rnrn據商業投資專家韓鵬介紹，每個商業物業的功能業態的分布是不同的，有的部分就只能做餐飲，有的就只能開精品店，而各個行業的品牌客戶在做店址選擇時，都會有其最高租金標準，其中餐飲的租金較低，而精品店和品牌服裝專賣店比較高。所以在投資購買商鋪時，要分析它能做什么不能做什么。如果解先生想做品牌服裝，就要考慮到租賃或購買的投資成本和未來的預期收益能否相適應。尤其是服裝店面，如果不處在商圈中，而是位于社區底商內，必須前期對社區內部人群和來往的流動人群對該店面服裝的興趣度和購買力進行周到的考察。市場中的確有一些服裝精品店背靠一個比較年輕化、時尚化的小區經營得很好。rnrn要提醒廣大創業者的是，小型商鋪的競爭從來沒有像今天這么激烈，而競爭的領域也從沒有像今天這么廣泛。個人創業性的商鋪投資應放眼于區域經濟、收入水平、居住區規劃、導入人口質量等發展趨勢，著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質量和數量以及商鋪本身的品質，從中選出時間成本不高、增值潛力較大的商鋪。無論是自己自營還是出租，選好地點的同時做好經營才是重點，只用這樣才能提升自己所投資的商鋪的價值。rnrn