2020年1月1日下午,中國人民銀行宣布將于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司),釋放長期資金約8000多億元,這是央行自2019年以來的第四次降準。

央行負責人也強調,此次降準與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變。

“此次降準不是定向降準,客觀上有助于更多銀行貸款進入市場,對于房地產領域有較為積極的作用?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析稱,“預計LPR基礎利率有進一步下調的可能,這也增加了房貸利率下調可能性,有助于2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開?!?br />
“歷史看,只要降準,對房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,購房者也能相對獲得平穩的信貸價格?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,在“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下,房地產調控政策依然約束房企加杠桿?!敖禍蕦Υ笮头科髞碇v是一件好事,但對融資渠道窄的中小企業來說基本沒有影響,預計后續市場繼續大魚吃小魚?!?br />
事實上,僅2019年,央行已前后進行三次降準。2019年1月,央行宣布全面降準1個百分點;2019年5月,央行決定下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率至農村信用社檔次;2019年9月,央行宣布全面降準0.5個百分點,定向降準1個百分點。

在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下,2019年曾出現了一輪持續2~3個月的小陽春?!按舜谓禍?,2020年市場的確有再現企穩小陽春的可能性?!?br />
同時,降準后經濟活力會在一定程度上升溫,對人口密集、已進入調整期的一二線城市來說,資金將有所好轉,再加上巨大的剛需人口,有望有止跌;但對人口平穩或者外遷區域來說,房地產市場很難走出低迷。

另外,“對地產股其實影響還是很大的?!眹儡S進稱,“每次金融貨幣環境寬松的時候,實際上市場都比較亢奮,股市比較活躍。地產股依然是牛股,預計后續股價反彈空間很大?!?

央行:4月住房貸款減少605億元,同比少增4022億元

5月13日下午,央行發布《2022年4月金融統計數據報告》。4月末,本外幣貸款余額207.75萬億元,同比增長10.6%。月末人民幣貸款余額201.66萬億元,同比增長10.9%,增速分別比上月末和上年同期低0.5個和1.4個百分點。4月份人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。全文具體信息如下:一、廣義貨幣增長10.5%,狹義貨幣增長5.1%4月末,廣義貨幣(M2)余額249.97萬億元,同比增長10.5%,增速分別比上月末和上年同期高0.8個和2.4個百分點。狹義貨幣(M1)余額63.61萬億元,同比增長5.1%,增速比上月末高0.4個百分點,比上年同期低1.1個百分點。流通中貨幣(M0)余額9.56萬億元,同比增長11.4%。當月凈投放現金485億元。二、4月份人民幣貸款增加6454億元4月末,本外幣貸款余額207.75萬億元,同比增長10.6%。月末人民幣貸款余額201.66萬億元,同比增長10.9%,增速分別比上月末和上年同期低0.5個和1.4個百分點。4月份人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元;不含住房貸款的消費貸款減少1044億元,同比少增1861億元;經營貸款減少521億元,同比少增1569億元。企(事)業單位貸款增加5784億元,同比少增1768億元,其中,短期貸款減少1948億元,中長期貸款增加2652億元,票據融資增加5148億元。非銀行業金融機構貸款增加1379億元。4月末,外幣貸款余額9214億美元,同比下降0.2%。4月份外幣貸款減少217億美元,同比多減283億美元。三、4月份人民幣存款增加909億元4月末,本外幣存款余額249.79萬億元,同比增長10.2%。月末人民幣存款余額243.19萬億元,同比增長10.4%,增速分別比上月末和上年同期高0.4個和1.5個百分點。4月份人民幣存款增加909億元,同比多增8161億元。住戶存款減少7032億元,同比少減8677億元。非金融企業存款減少1210億元,同比少減2346億元。前4個月住戶存款和非金融企業存款分別增加7.12萬億元和1.27萬億元,分別比上年同期多增2.01萬億元和1.37萬億元。住戶部門和非金融企業部門持有的存款增多,有利于經濟穩定。人民銀行結存利潤上繳進度靠前發力,2022年以來已上繳8000億元,全年上繳利潤將超1.1萬億元,直接增強財政可用財力。4月份財政性存款增加410億元,同比少增5367億元,體現了貨幣政策和財政政策協調聯動,支持助企紓困、穩就業保民生,共同發力穩定宏觀經濟大盤。非銀行業金融機構存款增加6716億元。4月末,外幣存款余額9975億美元,同比下降0.7%。4月份外幣存款減少488億美元,同比多減966億美元。四、4月份銀行間人民幣市場同業拆借月加權平均利率為1.62%,質押式債券回購月加權平均利率為1.61%4月份銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交135.44萬億元,日均成交6.45萬億元,日均成交同比增長26%。其中,同業拆借日均成交同比增長13%,現券日均成交同比增長24.2%,質押式回購日均成交同比增長27.9%。4月份同業拆借加權平均利率為1.62%,分別比上月和上年同期低0.45個和0.39個百分點。質押式回購加權平均利率為1.61%,分別比上月和上年同期低0.47個和0.35個百分點。五、4月跨境貿易人民幣結算業務發生7459億元,直接投資人民幣結算業務發生4671億元4月份,以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生5886億元、1573億元、1111億元、3560億元。注1:當期數據為初步數。注2:自2015年起,人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業金融機構存放款項,人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業金融機構的款項。注3:報告中的企(事)業單位貸款是指非金融企業及機關團體貸款。

開年8000億元降準“禮包”將惠及誰?

中國人民銀行在2020年開年送上全面降準“大禮包”,釋放長期資金8000多億元。為何選擇年初降準?誰將在此輪降準中獲益?今年貨幣政策走向會否改變?這些問題引起市場普遍關注。中國人民銀行1日對外宣布,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。人民銀行稱,此次全面降準將釋放長期資金8000多億元。專家表示,全面降準符合市場預期,可有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,有利于提振投資者市場信心。面對開年“大禮包”,市場給出了熱烈響應。2日是2020年的首個交易日,受利好消息刺激,滬深兩市雙雙高開,滬深股指漲幅雙雙超過1%,兩市成交則大幅放大至7500億元以上。截至收盤,上證綜指收報3085.20點,漲幅為1.15%;深證成指收報10638.82點,漲幅達到1.99%;創業板指數漲1.93%至1832.74點。業內人士指出,從短期看,全面降準可以滿足春節期間金融機構的流動性需要。中國民生銀行(6.360,0.05,0.79%)首席研究員溫彬表示,鑒于1月份有6000億元逆回購陸續到期,疊加繳稅、地方政府專項債發行、春節期間的現金需求等因素,歲末年初市場流動性壓力較大,降準釋放的資金可以緩解金融機構流動性壓力。2019年1月4日,人民銀行同樣實施了全面降準,當時出于與春節前現金投放節奏相適應的考慮,分兩次降準1個百分點,有效確保了銀行體系流動性總量保持合理充裕。在全面降準消息發布后,2日銀行間市場各期限利率均有所下行。2日發布的上海銀行(9.540,0.05,0.53%)間同業拆放利率(Shibor)顯示,隔夜和7天利率分別為1.4436%、2.433%,較上一個交易日下行25.04個和30.4個基點;14天利率為2.334%,較上一個交易日下行57.1個基點。人民銀行有關負責人介紹,此次降準降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可降低社會融資實際成本,特別是降低小微、民營企業融資成本?!般y行資金來源成本下降,將激勵銀行在給實體經濟貸款中下調利率?!睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示,降準還能增加銀行的可貸資金來源,以對接年初銀行信貸季節性投放“旺季”。國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為,銀行業出于“早放貸早收益”的考慮,年初會加大信貸投放,對資金需求量大。全面降準可以向銀行體系釋放中長期流動性,顯著降低銀行資金成本,有助于增強銀行為實體經濟服務的意愿和能力。那這8000多億元資金將如何落地,又將惠及哪些群體?對此,人民銀行有關負責人強調,大銀行要下沉服務重心,中小銀行要更加聚焦主責主業,都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支持力度。央行提供的數據顯示,在此次全面降準中,僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元。董希淼認為,當前中小銀行進一步端正發展理念,扎根本地、服務本土,加大對本區域內中小微企業和本地居民的服務。但中小銀行負債來源渠道較窄且成本高,影響了其服務中小企業的意愿和能力,通過降準有利于增強立足當地、回歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。交通銀行(5.680,0.05,0.89%)金融研究中心首席研究員唐建偉表示,雖是全面降準,但央行明確希望銀行將新增信貸投入到小微、民企等重點領域,各家銀行對房地產貸款投放仍將保持審慎態度。那么,降準是否意味著貨幣政策轉向?人民銀行有關負責人明確指出,此次降準并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變。唐建偉表示,此次降準對沖1月到期逆回購后,凈投放資金有限,表明全面降準也并非“大水漫灌”,當前貨幣政策穩健的態度沒有發生改變。降準之后,預計央行仍會通過其他工具投放短期資金以平抑市場波動。人民銀行表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

央行降準:房企緩解資金壓力 增加房貸利率下調的可能

2020年1月1日下午,中國人民銀行宣布將于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司),釋放長期資金約8000多億元,這是央行自2019年以來的第四次降準。央行負責人也強調,此次降準與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,穩健貨幣政策取向沒有改變?!按舜谓禍什皇嵌ㄏ蚪禍?,客觀上有助于更多銀行貸款進入市場,對于房地產領域有較為積極的作用?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進分析稱,“預計LPR基礎利率有進一步下調的可能,這也增加了房貸利率下調可能性,有助于2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開?!薄皻v史看,只要降準,對房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,購房者也能相對獲得平穩的信貸價格?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,在“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確要求下,房地產調控政策依然約束房企加杠桿?!敖禍蕦Υ笮头科髞碇v是一件好事,但對融資渠道窄的中小企業來說基本沒有影響,預計后續市場繼續大魚吃小魚?!笔聦嵣?,僅2019年,央行已前后進行三次降準。2019年1月,央行宣布全面降準1個百分點;2019年5月,央行決定下調服務縣域的農村商業銀行人民幣存款準備金率至農村信用社檔次;2019年9月,央行宣布全面降準0.5個百分點,定向降準1個百分點。在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下,2019年曾出現了一輪持續2~3個月的小陽春?!按舜谓禍?,2020年市場的確有再現企穩小陽春的可能性?!蓖瑫r,降準后經濟活力會在一定程度上升溫,對人口密集、已進入調整期的一二線城市來說,資金將有所好轉,再加上巨大的剛需人口,有望有止跌;但對人口平穩或者外遷區域來說,房地產市場很難走出低迷。另外,“對地產股其實影響還是很大的?!眹儡S進稱,“每次金融貨幣環境寬松的時候,實際上市場都比較亢奮,股市比較活躍。地產股依然是牛股,預計后續股價反彈空間很大?!?/div>

商業地產大數據合作說明

尊貴的閣下您好,商鋪搜網是一個專注于商業地產數據服務平臺,收錄全國312個城市數據(包含:商鋪、寫字樓、廠房、倉庫)2000萬+,日更新數據約5萬條,除重率達60%,以時效性、真實性、唯一性為追求目標。商鋪搜網現有固定用戶約30萬,用戶主要集中于商業地產的租售、轉讓、招商?,F誠邀有商業地產數據的網絡媒體共同建設商業地產大數據平臺聯盟。只要您加入了商業地產大數據平臺聯盟即可及時獲取商鋪搜網為合作伙伴提供的免費信息展示與推廣服務。商鋪搜對合作伙伴的要求:1、有網絡媒體(網站、小程序、APP)2、每日更新真實數據量大于100條。

廣州鍛造“金融城”五大創新工程吸引眼球

rnrn金融業此前被視為廣州產業發展的“短板”,但是未來的廣州不但擁有珠江新城國際金融中心等地標性金融基地,而且廣州將逐步實施并完善產權交易所、民間金融街、股權交易中心等一系列金融創新工程。廣州市金融辦相關負責人介紹,未來十年廣州將按照“建設一個中心,打造兩個基地,構建三個體系,實現五個突破”的思路,全力加快推進區域金融中心建設,打造“廣州價格”與“廣州板塊”。廣州,區域金融中心已經越走越近了。rn未來十年加快區域金融中心建設打造融資“廣州價格”與證券市場“廣州板塊”rnrn金融業此前被視為廣州產業發展的“短板”,但是未來的廣州不但擁有珠江新城國際金融中心等地標性金融基地,而且廣州將逐步實施并完善產權交易所、民間金融街、股權交易中心等一系列金融創新工程。廣州市金融辦相關負責人介紹,未來十年廣州將按照“建設一個中心,打造兩個基地,構建三個體系,實現五個突破”的思路,全力加快推進區域金融中心建設,打造“廣州價格”與“廣州板塊”。廣州,區域金融中心已經越走越近了。rnrn2011年《廣州區域金融中心建設規劃(2011~2020年)》(以下簡稱《規劃》)和《關于加快建設廣州區域金融中心的實施意見(2011~2015年)》(以下簡稱《實施意見》)出臺,廣州確立了“十年打造國際化區域金融中心”的定位。rnrn據廣州市金融辦相關負責人介紹,“一個中心”就是要站在國家戰略層面上加快建設帶動全省、輻射華南、聯通港澳、面向東南亞的廣州區域金融中心。rnrn“兩個基地”就是要將珠江新城-員村金融商務區和廣州金融創新服務區打造成為全國一流水平的金融總部基地和產業金融創新基地。rnrn“三個體系”就是要構建多層次的金融市場體系、多元化的金融組織體系以及多樣化的金融綜合服務體系,不斷強化聚集輻射和綜合服務功能,促進經濟發展方式轉變,實現金融與經濟社會互動發展,通過廣州產權交易所、廣州民間金融街等金融創新基地創造“廣州價格”產生輻射作用。rnrn“五個突破”就是要在金融改革創新與先行先試、金融基礎設施與載體建設、金融生態與人才建設、金融區域合作與交流以及發展和利用資本市場等五個方面取得新突破。著力推動企業上市“雙百”工程,爭取在兩年內廣州上市公司數量接近或達到100家,未來5年內爭取再新增100家,力爭打造證券市場“廣州板塊”。廣州商鋪網摘自《廣州日報》

招商地產董事長"被架空" 賀建亞成第一責

招商地產董事長林少斌將不再擔任招商地產行政總裁和招商地產黨委書記、委員的職位,但將繼續擔任招商地產董事長職務。這距林少斌2011年升任招商地產董事長,僅兩年時間。而目前招商地產總經理賀建亞成為招商地產第一責任人。招商地產內部高管告訴網易房產,人事變動公告27日已有掛出,相關人事變動也以該公告為準,但今日有一份通知在內部公告顯示,林少斌仍擔任董事長一職,賀建亞職位依舊是總經理和黨委副書記,但在管理上已為第一責任人。招商地產下發的通知稱,林少斌為集團總工程師(總裁助理級),不再擔任招商地產行政總裁(CEO)職務和招商地產黨委書記、委員職,將繼續擔任招商地產董事長職務,并將協助分管集團地產板塊;劉偉任招商地產黨委書記;吳振勤任招商地產紀委書記,賀建亞不再擔任招商地產紀委委員職務。賀建亞同志繼續擔任招商地產總經理、黨委副書記職務,為招商地產第一責任人,主持全面工作。劉偉任招商地產副總經理,吳振勤任招商地產財務總監,黃培坤不再擔任招商地產財務總監。據了解,自李建紅(中遠集團副總裁兼遠洋地產董事局主席)加入招商局集團以來,招商地產已開展了幾次人事調整,以便整合資源做大招商地產。而27日掛出的人事變動公告則顯示,招商地產監事會主席吳振勤、董事財務總監黃培坤因工作變動原因,分別辭去公司第七屆監事會主席、監事職務和公司董事、財務總監職務。

疫情對樓市影響幾何?中指院:市場量價都存在下調壓力

2月,中國指數研究院以“疫情下的‘?!c‘機’”作主題,通過2003年的SARS經驗以探此次疫情對樓市的影響。中指院指出,2003年SARS影響下經濟短暫下行,樓市有所降溫,但回升較為迅速,但兩次疫情所處經濟環境及樓市特征存在顯著差異,此次新疫情對樓市的影響可能更大。對于此次疫情對樓市的影響,中指院認為,短期預判來看,市場量價存在下調的壓力但仍具韌性,隨著疫情得到控制將回歸平穩運行態勢。2003年SARS與此次肺炎對樓市的影響有和差異?主要有兩方面:宏觀基本面存在較大差異;樓市所處的階段以及政策環境和調控力度也有所不同。中指市場研究總監曹晶晶指出,宏觀基本面存在較大差異。2003年國家經濟正處于高速發展階段,GDP增速保持在9%以上。但當前經濟面臨很大的下行壓力,2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆發對餐飲、旅游等行業也產生了比較大的直接沖擊,這也進一步加大了經濟下行的壓力。樓市所處的階段以及政策環境和調控力度也有所不同。從所處階段來看,2003年SARS爆發的時候,房地產市場正處于市場化發展的起步階段,市場規模比較小,增長比較快。從1999年到2009年,商品房的銷售面積復合增速20%以上,發展到今天,2019年商品房銷售面積17.2億平方米,是2003年市場規模的5.1倍,銷售金額也是2003年的20倍以上,市場規模再大幅增長的動力已減弱。市場的政策環境也存在較大的差異。2003年整個房地產市場的政策環境較為寬松,但最近這幾年,在全國房住不炒的基調影響下,整體政策面較為嚴格,需求的釋放也更為理性。房企的開發體量也發生了較大的變化,2003年房企整體規模較小,發展到今天,2019年百億房企已超過152家,千億房企已達36家,大型企業在市場的規模體量突出,且很多企業采取高周轉策略,在這一情況下,企業面臨資金回籠壓力,而現金流吃緊的情況,對企業而言影響較大,同時也會對房地產市場帶來運行風險。在市場環境變化情況下,樓市情況走勢何如發展?由于當前樓市本身已處在穩步調整通道,短期在新型肺炎疫情影響下,經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等,購房需求主動或被動釋放動力減弱,房地產市場交易規模短期將出現回落,尤其是今年上半年或一季度。區域層面,疫情較為嚴重的省市,房地產市場需求受到的抑制也將更加明顯。但考慮到房地產行業在經濟發展中發揮的穩定器、壓艙石等重要作用,其整體規模將具備較強韌性。曹晶晶指出,通過《疫情對購房需求影響》的問卷調查,對線上網友3000份問卷結果看,在無疫情情況下,有49%網友表示在春節期間以及接下來的一個月有購房計劃,整體需求依然存在。受疫情影響,推遲購房計劃的比例達到70%。因此,我們認為整體購房需求會延遲入市。參與調研網友中,有43%的網友表示會考慮網上售樓處去看房、購房,因此這也需要房企在短期內加強線上營銷。對全國市場而言,短期的市場調整是不可避免的,包括返鄉置業以及傳統的三四月小陽春也會受到一定的影響,交易規模短期會出現回落,此外樓市處于調整通道,因此相比2003年非典期間,此次疫情對市場影響會更大。市場調整多久才會恢復需要看疫情發展情況綜合來看,從目前情況看,如果2月份疫情能夠得到基本控制,整體影響應該會延續到一季度,市場最快會在二季度逐步恢復。房價方面,需求短期疲軟或將導致房價存下調壓力,但部分重點城市房價已穩步調整一段時間,在“穩房價”政策下,繼續大幅下行的空間有限,房價整體仍將處在平穩運行狀態。對不同區域來說,三四線城市在錯過了返鄉置業之后,三四線城市整體面臨的調整壓力會較大,對一二線及重點城市群及強三線城市來說,市場韌性更強,恢復也會較快,需求會延遲入市,受疫情影響大的城市的恢復時間則更長一些。疫情對一二級市場的影響幅度有多大?曹晶晶表示,對新房市場而言,影響是短期的,主要影響在一季度,二季度至下半年市場會呈現逐步回溫的態勢,銷售節點也會是相應順延的過程。對二手房市場而言,由于受到帶看量的影響,二手房在量和價上都面臨比較大的下調壓力。從量的恢復角度看,很多大中城市的購買力都通過二手房置換的過程購買新房,因此在市場恢復正常之后,掛牌量和成交量會逐步恢復。疫情影響下,房企如何應對?緊盯營銷,關注回補需求釋放,疫情消除及時開盤;強化線上能力,強化線上辦公與營銷。同時擇機補貨,緊密監測各城市地市變化,獲取高性價比項目。中指企業事業部總經理白彥軍表示,2003年,銷售額最高的房企全年銷售額是62億元,2019年的最高銷售額是2003年的100倍,企業在目前面臨的客戶、合作伙伴完全是不一樣的量級。受疫情影響,防護第一位,但房企既定要交付的項目因為開工節奏和時間原因要延后,后續會面臨客戶投訴、反饋,對房企而言會帶來更多挑戰,房企需做預案。本輪疫情對全國項目營銷都帶來一定影響,尤其比較嚴重的災區,營銷受到影響更大,開盤節奏和節點均受到一定影響。因此,企業應隨時關注疫區的恢復和政策調整。之前抑制的需求會有一波回補的需求釋放,企業應做好開盤的準備,抓住特定市場中的回補放量機會,促進項目的銷售去化。同時,受本輪疫情影響,多數房企停止售樓處銷售活動,同時轉向線上銷售:通過全民營銷APP和線上小程序,24小時為客戶提供看房、選房、認購、置業顧問等服務。房企應強化線上服務能力,降低線下沖擊帶來的負面影響,提升線上辦公與營銷能力。截止目前,全國多個城市發文要求企業推遲開工時間,并發文要求暫定房地產市場經營,預計2020年樓市交易小陽春難現。同時,節后疫情緩解消除后,部分城市的土地市場將會迎來新的機會,房企應擇機獲取優質土地資源,為后期市場的釋放準備充足的糧草。疫情影響下,地產監管政策有沒有放松可能?金融財政政策是否會放寬?中指控股CEO、中指研究院常務副院長表示,房地產市場強調“房住不炒、因城施策”。在疫情影響下,我們認為,不同的地區,在因城施策下會給予相對靈活的政策。中信建投證券研究發展部房地產行業分析師江宇輝認為,2019年底開始政策已經出現積極信號,2020年積極信號會延續。2019年以來中央對房地產行業堅持“房住不炒”并提出“三穩”目標,在因城施策下,部分房價上漲過快城市的房地產政策逐步收緊,但也有部分城市在限價、限購等政策上作出調整。2020年,我們認為一些政策偏緊的城市會逐步開始做一些政策微調、放寬來穩定樓市。江宇輝指出,當前隨著房地產行業整體的下行以及去化的回落,加之疫情爆發的一月份,百強房企的銷售同比下滑7%,房企的資金鏈承壓。整個房地產行業的資金流動性會受到挑戰,因為融資進一步收緊的可能性不大,在整體防范風險的情況下,化解行業的杠桿壓力,保障整個行業資金面平穩運行這一思路會在未來逐步清晰,整個行業的政策在邊際上的改善是值得期待的,在疫情沖擊下,我們認為也會在這方面加大力度。在疫情相對嚴重的1~2月份,對房企而言是一個資金的考驗窗口。

病毒可能長期存在 我們普通人應該如何應對?

14天過去了,武漢到底有多少病人?摸排出來了嗎?床位現在夠不夠?治療上是否有新的突破?針對武漢的疫情,王辰再次進行解答。一、14天過去了,感到高興的變化是什么?二、擔心的是什么?三、武漢到底有多少病人?摸排出來了嗎?四、武漢床位供給夠了嗎?五、武漢危重癥病人占病人的比重降到18%,什么原因?六、現在可利用的手段和藥物是否明顯增多?大家知道醫學是個非常復雜的過程,對于一個新藥和新療法絕對不是簡單能夠一蹴而就的。在這個時候,我們既要有急迫的心情,感受到病人急迫的需要,同時要有非常清晰的頭腦、非常穩健的行動,這樣才能推動科學研究。在這個過程中,我要特別提示的就是一定要尊重科學程序。王辰:我做了一個調研,這個比例在2%-5%左右,這或許也跟方艙醫院里有一些存量、病人發病時間比較長有一定關系。另外,在方艙醫院有效規范的治療之下,一旦有重癥病人,會及時轉到正規醫院去,流程比從家里轉病人要通暢很多,能夠幫助病人得到規范及時的治療。王辰:這個病本身特點就是目前大部分都是輕癥病人。方艙醫院病人是輕癥病人,從體力上、心態上都能夠進行一些社會活動和交往。在方艙醫院里組織一些人文活動,對于舒緩病人緊張情緒、提高生活狀態和質量是非常有幫助的,對病情也有幫助。王辰:這個病能夠人傳人,是由病毒的生物學規律所決定的。阻斷人傳人,就要讓它不具備人傳人的條件,也就是說把傳染源隔離起來,把傳播途徑切斷。這也是我們過去采取一系列措施,比如封閉小區、收治和隔離患者等的原因,用這些措施防止交叉感染。王辰:對無癥狀感染者的判斷主要是靠核酸檢測,以后還會有抗原檢測、抗體檢測,這些檢測方法是甄別無癥狀感染者有效的手段。新冠病毒或許也會發生一定變化。針對它所反映出來的生物學特點,我們隨著認識加深,會對應制訂一些醫學上的防范和診斷治療方法,并做出相應的安排和預防。王辰:氣溶膠是在一定空間內傳播,所以通風至關重要,人和人之間不要太密集,保持一定的距離至關重要。另外,跟風向的上下風口也有關系。王辰:我們感覺到現在發病的趨勢在放緩??傮w來說,拐點是否到來取決如何定義拐點。一定要基于疾病本身的規律和基于這個規律之上,我們所采取的社會動員和一系列防控、干預措施的綜合影響,拐點是一個因變量,我們控制好它的若干自變量才是重要的。王辰:新冠肺炎與SARS不同。SARS傳播性和致病性都很強,很快把宿主殺死然后病毒自身也不容易存活。而新冠肺炎有可能轉成慢性疾病,像流感一樣與人類共存。對此,我們從臨床診治和生產生活防范方面都要做好相應準備。王辰:我們有限的觀察提示它能恢復,甚至完全恢復,但這還有待更進一步、更長期的觀察,我想大家不必過于擔心。
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